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二五五身正心宽中止欲掩诈骗案之拍卖（第2页）

在防损部，沈丽霞很重视，亲自参加会议。

陈山石、徐海涛、夏天、任尔为在会上都发表了看法，担心房产贱卖后。

日后剩余贷款本息成为死帐。

会议最后形成如下共识：1、由湖贝支行立即写一个公文，通知人民法院：该房产以3800万元或4200万元起拍；2、考虑市民银行本身也应参加竞买。

待请示行领导后。

将280万元拍卖定金交给拍卖行；3、抓紧与法院和拍卖行的协调工作。

夏天回到支行后向王显耀做了汇报，他也没有表示反对的意见。

次日恰逢星期六，夏天将材料拿回家里，快速地写道：

特急

市民银行湖贝支行文件

（1998）深市银湖函字第001号

关于请立即纠正皇龙大酒店房产拍卖底价的函

市中级人民法院：

我行是深圳宝安皇龙国际大酒店房产的抵押权人。

该房产拍卖公告见报后，市民银行总行和我行查询拍卖行获悉：拍卖底价（起价）1410万元。

这是取的第二份评估报告中清算净值的数据。

我行认为这有不恰当之处。

理由有三点：一、评估报告以一般准则计算出该房产总值3800万元，由于皇龙大酒店不愿意配合。

据以计算企业所得税、土地增值费的原购建房价和改良费用方面没有取得任何数据，评估公司以假定前提估计出一个金额。

如果物业总值减去这种假定费用作为拍卖底价，有损抵押权人和抵押人的权益。

二、拍卖行的竞买须知中称：买主须交地价，拍卖行不负责办理过户手续。

这从客观上容易误导买主：投得价加地价为该物业的购买成本。

那么。

拍卖时的底价已是减去五种税费的净值，办证时五种税费谁付？反过来说，如果由买主交纳卖方的“企业所得税”

则有违税法的规定。

这给有关当事人留下了以后扯皮的空间。

三、目前一般拍卖底价，大致由公认客观的物业总值所决定，成交以后，在人民法院监督下，在成交款中，依法交纳税费，剩余部分即为净值划付银行偿还本息。

深圳市房产拍卖行拍卖该房产的起价方法，有违常规。

我行本着维护银行和借款人、抵押人正当权益的精神，要求拍卖行立即纠正拟定的皇龙大酒店物业的拍卖底价。

我行建议以其评估总值3800万元作为拍卖底价（成交后，由成交款中扣除相关税费）。