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第426章 暂停键14（第1页）

这种模式在低利率和房价上涨时看似两全其美。

但问题是，房东拿到押金继续买房，过度的杠杆把房价炒到了过高的水平。

租客靠着银行贷款，低息租房本以为可以攒点钱自己买房，但越来越高的房价始终超过可承受范围。

这套模式想要稳定运行下去，关键是低息的金融环境和合理的房价上涨。

但是低利率水平又显着降低了融资成本，从而刺激了房东的投资冲动。

所以这些年来韩国的房价飙升，已经超出了合理的范围。

因为房价上涨也导致了文先生的民调支持率持续下滑，说实话他其实并不适合坐在这个位子上。

倒是采取了很多措施，但是越调涨的越快。

这和东大这边成功的将房价上涨遏制，同时为了应对局势变化，排除隐患有序引导房价下跌形成了鲜明的对比。

文先生很清楚东大这边的房地产政策是班行远主导的，私下里寻求帮助。

问题是两边情况不一样，可以调动的资源不一样。

班行远可以用的手段太多，制度类的不行有经济类的，软的不行来硬的，甚至还可以动用神秘学范畴的力量。

别管是不是科学，只要好用就行。

当然也是因为班行远在金泰熙那次出事展示出来的雷霆手段给人留下了深刻印象。

最关键的是班行远的手段正大光明，没有一个人是冤枉的。

而且东大这边已经形成了共识，房地产只是一时的繁荣，最关键的还是真正能创造财富的行业。

再加上金泰熙的那次意外让整个行业都站在了最广大民众的对立面，所以班行远动起手来毫不手软，也没人敢明着反对。

也少不了四御基金的贡献，因为那些房子在，一定程度上定死了房价的上限。

班行远也想帮这位伯父一把，考虑了一段时间也没有太好的办法。

最好的办法是提高融资成本，这样就能抑制房东的投资冲动。

问题是韩国经济是出口导向的，加息的话会对经济造成很大的冲击。

至于设置单独的房产投资利率可以考虑，但是基本没什么用，其他的贷款在改头换面后可以很容易流入房地产市场。

班行远的建议是设置专有账户，租客的押金要按照一定的比例放在账户。

这样一定程度上减少了流动性，同时增加了房东的融资成本。

最关键的是一旦这个击鼓传花的游戏中断了，能最大程度的保障租客的权益。

似乎文先生正在推进这方面的工作，黑天鹅事件很显然会带来破坏性的影响，为了保持经济增长班行远估计韩国这边大概率还要进一步降息，到时候房价估计得突破天际了。

这会产生连锁反应，比如居民负债率增加、通货膨胀等等。

而且欧米已经进入加息周期，还会导致资产外流。

为了应对这些局面，加息是必然的。

那个时候也就是崩盘的时候。

自从上位后，文先生不能说没有建树，只能说一事无成。

能在抑制房价上涨上有所作为也算能落下一个好名声。

暴雷是一定会暴雷的，就看什么时候了。

到下任的时候肯定是兜不住了。

金泰熙说：“你对韩国那边的应对有什么建议？”

“是伯母问的吗？”