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第六百二十四章 致命的缺陷（第1页）

的确还没完。

听到李老爷子的话，陈平也是连忙笑了笑，随后便继续开口笑道：“好了，刚刚所说的，都是这三块地皮的优点，那么，现在改说说缺点了。”

“首先说说这3号地皮，也就是龙鱼区这一块吧，龙鱼区的缺点，其实刚刚就已经说过一部分了，李老见谅，我说过了，我并不专业，所以有些时候逻辑也没有那么缜密！”

“龙鱼区的第一个缺点，已经有了固定的交通线路，建设起来虽然会更方便，可是工程量也会更大一些。”

“第二，龙鱼区位于龙鱼县和临海市老城区的中央，这两者之间，相距仅仅只有15公里，按理来说，应该不会在这么狭小的地方建设新城区，否则的话，新城区受到老城区和更加老旧的龙鱼县影响，就体现不出先进发达的新城区了！”

“第三，龙鱼区想要克服第二个缺点，办法只有一个，那就是直接吞并龙鱼县！

龙鱼县虽然上面早就已经有打算废弃，人口也已经不剩多少，大多数都已经去了相距不过十几公里的市区，可是毕竟这是一个完整的县城，取消吞并一个完整的县城，这是很麻烦的事情，更何况，吞并龙鱼县城，也需要继续加大投资，到最后，整体建设投资，可能会高出至少百亿以上！”

“这些，就是龙鱼区的三大缺陷。”

“第二个，龙海湾，龙海湾的缺陷其实也比较明显，刚刚其实也已经说过了，就是地势低，一旦海水涨潮，海平面高度上涨，龙海湾的范围就会被不断缩小！”

“至于四方山，则是因为除了地势更高一些，需要的投入最少之外，没有其他的优点，这反而是四方山最大的缺陷！

因为，建设一个新城区，至少也需要一个合理的理由，四方山这块地，非常中庸，并没有太过鲜明的特色，旅游业，物流，海运，各种行业似乎都不适合四方山，这就是最大的缺陷之一！”

“这样看来的话，龙鱼区的三条缺陷，每一条缺陷扣除5分，龙海湾和四方山的缺陷，也同样扣5分。”

“最后，龙鱼区60分，刚刚及格，龙海湾85分，四方山90分！”

“可是，龙海湾和四方山，还有一个致命的缺陷，这也是所有人，甚至是包括整个东江省的官方高层，乃至于所有房地产商，都彻底忽略的一点！”

陈平之前的分析，一直都是中规中矩，虽然条理还算不上太过清晰，不过至少能够让人听明白。

可这最后的一句话，却让李老爷子和杨婉玉都是微微一愣！

致命的缺陷？

是什么？

那么多的官方高层，那么多的专业的，大型的房地产行业公司，竟然都没有看出来？

怎么可能？

而且，是龙海湾和四方山这两块地？

也就是说，龙鱼区没有这个缺陷了？

李老爷子脑子里，飞快的思考着龙鱼区和另外两块地皮最大的差别。

可是，想了片刻，却也没有想到。

反倒是一旁的杨婉玉，突然疑惑的低声呢喃开口：“除了不在海边，龙鱼区和另外两块地皮，好像也没什么差别吧？毕竟都是临海市范围内的，距离本就不算太远，各方面条件虽然有差距，可都不是很大啊！”

听到这句话，李老爷子脑海之中，顿时灵光一闪！

如果没有陈平的那句话，那么这句话，李老爷子根本就不会有任何在意的地方，可是，偏偏陈平已经提醒过，龙海湾和四方山，都是有致命缺陷的！

而龙鱼区却没有。

所以，李老爷子听到这句话之后，第一时间就联想到了这方面上，否则的话，哪怕是李老爷子，恐怕也不会想到龙海湾和四方山，会有什么缺陷！

而这一刻，李老爷子却直接抬起了头，看向了陈平。

此刻的陈平，也同样收回了手指，不再指着那张地图，只是笑眯眯的看着面前的李老爷子。

李老爷子深深的看了陈平一眼，然后沉声开口问道：“你所说的致命的缺陷，是因为临近海边的关系？”

陈平笑着点点头，而后直截了当的开口笑道：“其实，这个缺陷非常简单，但是，说穿了就不值一提了，在说之前，我希望李老爷子能答应我，不要透露出去。”

李老爷子看了陈平一眼，然后就笑着开口：“放心吧，老头子我可还没那么闲！”

陈平也是微微一笑，他刚刚的口吻，也并没有太过郑重，所以李老爷子也并没有因为这个生气。

所以陈平也就直截了当的开口笑道：“其实，是最简单，也是最基础的问题，土质！”