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第18章 房地产松绑疑云1（第4页）

郎咸平：对，比如说佛山，它是对“限购令”

的买二套房政策有松动，那这个中央就有意见了。

芜湖呢？是把契税100％补助给你，同时对于买90方平米以上的房子也给各种补贴，这个就让中央觉得，你是不是触动到限购的问题了。

上海也是一样，比如说对于非本地居民，你有三年的居住证就可以买房了，这也是触动到了“限购令”

。

可中山不是，中山是“限价令”

，跟“限购令”

没有关系的，所以它可以。

合肥也是不一样的，比如说国有建筑用地，你已经有了，可以不要“招拍挂”

，对于工业用地，你可以转成商服类，但是你要补贴地价对不对？那如果你投资金额在5亿元以上的话呢，这个地价可以打对折，所以这个跟“限购令”

的关系也是不大的。

至于扬州呢？是买新房给你4％—6%的奖励等。

王牧笛：就是“扬州新政”

嘛。

李银：现在政府面临的问题是，它调控地产引发的经济真空，比它预期的还要严重。

可是如果不调控地产呢，后果也会很严重。

怎么办呢？它就权衡，在一个空间里头跳这种很别扭的舞步，我进一步，你退半步，然后我看不到你的时候，你进一步，我再退半步。

王牧笛：现在网络上有一个对比的图表特别火爆，有网友对比了2005—2009年的中国房地产周期，和2009—2013年的中国房地产周期，说2005年房价上涨，于是2006、2007年房地产调控，到2008年全球金融海啸，以及中国经济的4万亿救市，到了2009年，房价就飙涨了。

那这个新的周期呢？2009年房价飙涨，然后2010、2011年又是楼市调控，2012年欧债危机，中国经济再次减速，又启动了新一轮的刺激方案，那未来的2013年，是不是又到一个涨或者松绑的图景呢？

郎咸平：我也听说过这个，很多人这么说。

不过最近央行公布了一个调研结果，我觉得很有意思，说全国89％的老百姓家庭都有房，城市里面大概85％都有房，其中19％有两套以上的房产。

因此如果按这个情况来看的话，整个刚性需求似乎有减弱的趋向。

王牧笛：所以在教授的观察当中，这几个所谓的房地产回暖信号，其实都是伪回暖。

郎咸平：我不敢讲是伪回暖，但就像郁亮讲的，很多地方房地产回暖是因为价格下降造成的。

李银：我觉得主要政府的目的是为了刺激增长，刺激经济，刺激投资。

我记得5月份的时候，《经济学人》有一篇文章用了14页的篇幅来介绍中国的经济现状，它说其实中国现在投资的带动，已经远超于出口的增长。

投资占中国GDP的48％，已经是第一驾马车了。

消费就不要提了，根本没有什么起色。

在这样的情况下，既然通缩让政府感觉很紧张，那它必然就会刺激增长。

而地产会带动土地交易，土地交易一旦起来了，政府的财政收入马上就增加了。

土地出让金到现在还是很多地方政府的主要财政收入来源。