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第三十七章 规划（第1页）

陆凡接着说道：“既然上面有了政策，我相信不久国家就会出台新的政策，如果老百姓不能全款买房的话，可以向银行贷款按揭买房。

“

刘洋摇了摇头说道：”

你是说让他们去背上一屁股贷款去买房子吗？换着是我，我可不答应，如果身上有债务，我晚上睡觉都不踏实，说不定哪天自己的房子就被银行收走了，到那个时候，自己晚上连个睡觉的地方都没有了。

“

陆凡笑道：”

你这个消费观点已经过时了，贷款买房是以后的趋势，不过这暂时只限于像蓉城这样的大城市，在我们陇城县这个小地方搞房地产肯定没戏，所以我觉得现在和陇河酒厂合作肯定是最好的时机，等过段时间，房地产起来了，他们手里又有那么好的一块地，就会坐地起价，以我们现在的实力连去谈的机会都没有。

“

刘洋点点头说道：“你说的好像很有道理，不过即便我们想进军房地产，我们手里的资金够吗？刚刚我也说了我们手里那点钱连修建厂房的钱都不够，更不说搞房地产了，手里没有上千万资金连打地基都搞不定。”

陆凡说道：“我们现在最重要的不是修房子，我们现在要趁大家还没有搞房地产这个意识，要不停的拿地，虽然现在国家在逐步放开房地产，但我估计离房地产市场暴涨还有三四年时间，在这三四年时间里，我们首先就是要把我们的榆河药酒做大做强，逐步的占领市场，等手里有了资金我们才有足够的条件和别人谈判。

第二，现在很多国企都深陷债务危机，破产的也不在少数，他们很多都在市区，这些地段过段时间都是黄金宝地，不管我们是以合作的名义还是以收购的名义，我们都要在价值低估的时候多收购这些企业，等手里有地将来房地产市场起来了，我们手里有余粮就不慌。

第三，我们还要成立一家房地产公司，今后我们要在这些土地盖房子，要把工业土地变成商业性质，有了房地产公司，这些事情才好办。

而我们现在最主要的是先要和陇河酒厂合作，具体细节，我还得和他们好好谈判，争取我们获得最大利益。”

听完陆凡的介绍，刘洋和三叔都不再反对，三叔问道：“你分析的很有道理，那现在我们可以做什么呢？我只会酿酒，也不懂你说的房地产，总不能让我们去修房子吧，这个我们也不专业啊！”

陆凡说道：“当务之急，我们现在还是要把我们的保健药酒的销售搞上去，要趁市场上还没有别的竞争对手逐步占领市场，只要我们的资金多一分钱，我们就能在谈判席上多掌握一分主动权，至于修建住房，专业的人做专业的人，到时候我们会请专门的建筑公司修建住房。

“

听完陆凡的话，其他几人都没有插话，虽然他们对房地产这一块没什么研究，但是经过陆凡的介绍和分析，他们对房地产未来的发展他是很看好的，再加上前几次陆凡的准确判断，他们都对陆凡看发展趋势的眼光特别崇拜，所以陆凡说到未来房地产市场大有发展，他们更是深信不疑。

会议结束后，陆凡回到寝室，仔细回忆起了前世的记忆，也不知为什么，自从上次医院做了手术后，只要是前世陆凡看过的或者听过的，无论是什么，都会像放电影似的在陆凡脑海中重现……

中国的房地产，从最开始的地皮倒拨到1978年国家正式提出商品房概念，房地产行业也随着商品房逐渐兴起发展，但经历了90年代初琼州房地产泡沫破灭事件以后，整个国家的房地产又陷入了低谷期，随着1994年下半年住房改革文件的下发，沉寂了几年的房地产又迎来了新的生机。

1994年可以说是整个房地产企业的大发展之年。

富力、华润、复地、世茂、顺驰、恒大等后世知名房企在萧条的市场大环境下相继成立、起步发展。

就在这一年，后来被称为中国房地产界“黑马”

的顺驰横空出世。

它的创立者是当时还只有31岁的颇具传奇色彩的人物--孙宏斌。

从加盟联想的初生牛犊不怕虎，到锒铛入狱身陷困境；再次回归墙外的世界。

他跟联想的柳传志，惺惺相惜，一笑泯恩仇后，拿着柳传志赞助的50万，风风火火回到了天津，成立了顺驰。

多年后，孙宏斌成为中国房地产行业毋庸置疑的大佬。

同一年，刚过不惑之年的张力和来自香港的李思廉也投身到了房地产行业，两人共同投资2000万元，组建了广州天力地产集团，在这之后的20多年里，这对合伙人携手创造了中国房地产界的新传奇：富力神话。

还是在同一年，还没有成立恒大的许家印转战广州，凭“上海好莱坞”

项目一炮而红，便跟他的老搭档提议：“不如我们一起开家公司卖房子吧。”

从此，这对“好基友”

就风风火火投身到房地产创业大潮中，成立恒大地产的前身-鹏达房地产公司。

虽然政府从1994年就开始鼓励扶持，但是老百姓毕竟经历过长达七八年的房产市场低迷期，让老百姓真正乖乖掏钱买房又是另外一回事。

直到1998年，国家为了鼓励房地产市场的发展，正式发布通知决定自当年起取消福利分房。

这才迎来房地产爆发的黄金时期。

据说潘石屹在京城有个楼盘，修建了好几年一直卖不出去，由于前期投入的大批资金，却一直没有人来买房，气得合伙人直接吵架跑了，一直到1998年，连潘石屹都没有想到，滞销多年的楼盘突然热卖，让潘石屹和他的企业瞬间起死回生。

从1994年到1998年，中国房地产市场的春天正在慢慢到来……

当下，摆在陆凡面前最重要的是要在房地产市场尚未兴起的时候，不断的以低价拿地，为将来进军房地产做准备。