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第三十八章不投资地产（第1页）

今天是1985年9月20日，财务总监席娜小姐和法律顾问周明凯从开曼群岛回来，离岸公司所有手续办理完毕。

周瑜召集席娜小姐、周明凯以及金融投资总监邹汉文和地产总监乔治四名手下，将要布置下一阶段任务。

作为中原投资四大金刚，又是公司新人，他们心中并不了解周瑜这个老板，免不了心中有些期待。

从公司架构看，有地产投资和金融投资两类，这也是香江特有的投资项目，不足为奇。

香江总面积1078平方公里，但可以开发利用的土地还不到30%。

近60年来，香江人口由60万增长到600多万，增长了10倍，人口的急剧增长所产生的巨大住房需求是拉动香江房地产经济持续发展的最根本原因。

香江房地产和金融业的紧密关系，房地产业靠银行的信贷支持而发展，银行业靠房地产业的发展而获利。

据统计，年房地产信贷规模占香江总贷款规模的比重始终在30%以上，60年代中则高达80%。

香江优越的地理位置、完善的基础设施和自由港政策吸引大量游资和资本涌入房地产业，也促使香江房地产业日益兴旺。

香江经济属于开放型的自由市场经济，在多数行业难以形成垄断性的经济力量，但在房地产领域却具有明显的垄断色彩。

香江最大的10家家族财团几乎都与房地产业有关，近几年来大型屋村建设几乎全部被大财团所垄断，从而使房地产价格带有浓厚的垄断色彩；另一方面，“炒楼花”

制度使原本紧张的房地产市场火上加油，掩盖了真正的供求关系。

目前在香江无论是资本市场还是房地产市场，无不凄凄惨惨，哀鸿遍野，投资的时机不对呀。

这不奇怪，在这之前一段时期内有关香江未来归属传言甚多，香江的资本市场和房地产首当其冲，恐慌情绪蔓延，抛售如潮，价格没有最低只有更低。

承接70年代后期的快速发展，1981年香江房地产市场达到**，但随后而来的世界性经济危机及中英香江问题谈判，令港人出现信心危机。

1982年底，香江楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。

直到1984年9月，“中英联合声明”

签署后，市场才趋于稳定，遏制住下跌趋势。

但是，这是一个敏感时期，不可避免有很多杂音，时不时传出一些不确定消息扰动着市场。

犹如一个人打摆子，犯抽搐，不知道哪天给你一个脸色看看。

惊魂未定，这就是香江市场的真实现状，尽管大的下跌趋势停止了，一些震荡不可避免。

任何一个市场不可避免要受到一些大的政治事件以及突发事件影响，不确定性对当前香江市场影响最大，谁也不知道明天会发生什么。

或许大多数香江人还在彷徨，潜流之下，或许已经有资本大鳄开始行动。

春暖鸭先知，尽管属于极少数人，其资本实力却不敢小觑。

今天的表象正是他们所为，也是他们所期待的，谁知道呢？

香江房地产市场差不多已经见底，甚至底部在慢慢抬高，周瑜知道，作为从事房地产的专业人士乔治总会比别人敏感一些，未尝没有察觉其中的投资机会。