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第031章 荒草之地（第2页）

而且还是个农村老把式啊！

厉害！

厉害！

五亩半地，那也盖不了多少楼啊！”

林若然又说道。

“林总，能盖多少楼要看容积率，刘总不是说了嘛，容积率是3，就是说最多能建……3600乘3……也就是10800平米的房子，按照100平一套，能建108套房子，如果是经济户型80平每套，那也能盖……135套啊！”

张德仁继续发挥着特长。

“108套……按照5000元每平米，每套100平，一套50万，那就是……5400万啊！

这个我会算！

这去掉一半的费用，那也是两千多万啊！

乖乖，这房地产开发果然是暴利行业！

干了这么多年，我这会儿才真正领教了！”

林若然感叹地说着话，一脸的兴奋。

看着两位合作伙伴计算着，议论着，刘裕后也兴奋地笑着，更加坚定了买地的决心！

“张总给我们继续说说如何建设吧，我们好有个大概的框架。”

刘裕后提议道，好像这块地已经是裕达自己的了。

“……好，那我就大概说说，准确数字那是要到设计院才能知道的，我只说整数。”

张德仁喝了口茶。

“我先说如何建设，它的建筑密度不高于33％，而地块是3600平米，就是说如果建一栋楼，一层的建面就是……3600乘33％……就是1200平米，用总面积10800除1200，能盖……9层楼，而1200平米按照100平一户就是12户，六个单元，就是说能建一栋六单元九层楼的房子，明白了吗？我说的是如果建设一栋。”

“哦，明白，我是明白了，刘总，你怎么样？”

“明白，继续，继续。”

“好的。

如果继续分拆的话，也可以建三单元九层两栋楼，或者两单元九层三栋楼，或者是一单元九层六栋楼。

当然了，如果规划允许，考虑绿化率啊，楼间距啊等因素，还可以继续高一点，可以建成三单元十八层一栋，或者两单元二十七层一栋，或者一单元五十四层一栋，当然我说的都是建面100平的，而且没有高度限制。

考虑到高度的话，40米的限高要求，按不到3米的层高计算，最高也就能建十三层吧，那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下，拦腰截断，变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。

两栋楼，双数，好事成双，图个吉利，刘总可以考虑这个方案。”

“嗯，两单元十三层的两栋楼，每层楼两套边户两套中间户，我觉得有点意思，刘总。”

林若然附和道。

“嗯，嗯，房屋面积方面当然也可以进行调整以适应市场需求，例如80与120组合，或者90与110组合，可是不管怎么调整，地上总建筑面积不能超过10800平米！

而且刚才我也说了，多层是不可能了，要么是小高层，要么是高层，只要图纸出来后规划局审批通过了，那就可以了，当然户型如何选择，怎么能够大卖，这些就是刘总需要考虑的问题了。”

张德仁又喝了一口水，看了看刘林二位，接着说。

“至于投资方面，无非包括两方面，地皮购买和建筑成本。

地皮呢，按竞拍初始价格470万……500万计算吧。

建筑成本呢，无论小高层还是高层，肯定要有地下一层，作为设备间、储藏室等，所以建筑面积将在10800平米基础上增加1200平米，就是12000平米，按照1500元的建筑成本，就是12000乘1500，大约就是1800万。

还有，立项阶段，办理用地阶段，拆迁阶段，勘察设计阶段，项目报验阶段，招标阶段，竣工验收阶段，销售阶段，企业自身的，等等等等，大概一百多项费用吧，按照建筑成本20％估算也得…………360万，按400万计算吧，汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧，就是说3000万上下吧！”

“3000万！

这也忒高了点儿吧，张总！

裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧！”

林若然看了一眼刘裕后，有些不相信自己的耳朵，犹如一盆冷水扣在头上！

刘裕后默不作声了，裕达的家底早在一个月前就亮给两位合伙人了，听了张德仁的一席话，他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的，文韬集团能发展到如此规模，单文韬就不是一般人！