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第16章 突破极限下5（第1页）

实战问答

提问：请问您当时为什么会选择留下房地产这块业务？另外，您目前比较看好的，认为将来发展空间比较大、天花板比较高的行业有哪些？

冯仑：我们做房地产有两个偶然性，一是当时我们这六个人里，王功权曾经做过房地产。

在海南的时候，他做过秀港工业房地产公司的老总，所以他有比较完整的跟房地产行业打交道的经验。

他盖过六栋工业厂房，在当时，他是为数不多的能自己盖房子的人。

另一个原因跟我们善于学习有关。

那时候，有一次我们在一个地方吃饭，我听到别人说了一个词，叫按揭。

我对数字不敏感，但对词语特别敏感。

我请那边的广东人给我写下这个词，并刨根问底地问他这个词是什么意思。

他说，这就相当于抵押贷款，我觉得这个办法挺好。

正好那时候我们碰到了一件事，有人来向我们推销房地产。

所以，我们就商量着开始做。

我们借钱付了头款，买了八栋别墅，然后把这八栋别墅重新装修、重新包装，再把它们卖出去，这就是我们的第一单业务。

有了这单业务以后，正好赶上海南那时候的房地产泡沫，所有人都在炒房炒地，我们就加入了那股洪流中。

那时候叫投资，后来大家都叫炒房炒地。

对我来说，海南的那段经历是很快乐的。

因为那时候你不懂，不懂就很快乐，懂了以后很多事会让你很闹心。

比如，你每天有点儿钱花很高兴，一旦你懂理财，就这也不行那也不行，很辛苦。

那时候市场很疯狂，疯狂到什么程度？最快的一单，你可能上午才买，下午就能卖出去，就赚钱了。

有一年快过年的时候，王功权我们几个商量，年底想给员工发点儿奖金，怎么办呢？说到北海去干一票，挣点儿钱。

结果去了十天半个月，就挣了几百万元回来了，就是这样一个速度。

但荒唐的是，我们连地在哪儿都不知道，最后很多地都找不着了。

因为地在海里，退潮的时候才能见着，涨潮的时候是见不着的。

所以，后来我到北海去处理历史遗留问题，基本上找不到我们当年做的地在哪儿。

海口的事情同样很荒唐。

当时我们有一单生意，要买栋楼，还差点儿钱，我就去找一家公司借钱，借了几百万元，买下这栋楼。

后来我去还钱的时候，人家问我们搞的是哪栋楼，我就说是哪栋。

他说这事真浑蛋，这楼是从我这儿卖出去的，我还借钱给你，最后你又把这楼卖回来，卖给我底下的另一家公司，挣了我一道钱。

当然，这个老板现在也出状况了。

就这样，我们开始创业的那几年，赚的钱都跟房地产有关。

回到北京，我们还是继续做房地产。

所以，我们做这行有点儿偶然性，当时对这个行业并没有那么多清醒的认识。

至于今后各个行业的发展，我觉得在中国，只要走市场化的道路，只要有市场竞争，每个行业的天花板其实都很高，发展都很快。

拿捏脚来说，比如华夏良子，大家知道这个行业有多大吗？现在，中国的捏脚行业一年有1000亿元的规模，比电影行业还大。

或者不说捏脚，说掏耳朵，掏耳朵这个行业也足够大，因为中国的人足够多。

但问题是有些行业不让你做，比如电影行业，它涉及意识形态的问题，政府管制，不让你市场化，那你就很小。

只要市场放开，允许市场化，在中国，哪个行业都非常大。