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第6章 万通立场5（第3页）

提问：企业越做越大，要用的人越来越多，现在企业招聘的员工大多是80后，甚至是90后。

对于80后、90后的管理，您有没有什么心得？

冯仑：关于这个问题，有一点非常重要，就是你必须承认你老了。

你千万不能用自己的思维去取代别人的想法，你要敢于让年轻人到前台来做事。

我们公司比较注重公共关系，注重与人沟通。

我们有三个媒体，一个媒体是一个老人办的。

这个老人跟我一样，从进公司起就没变过工作岗位。

我从进公司起就当董事长，他从进公司起就办一本内部传播的小杂志，到现在他已经退休了，我们还让他继续办。

当然，他那本杂志越办看的人越少，现在我们全是给政府寄，政府里年纪大的人在看。

另外，我们还找年轻人做了一本电子杂志，叫《风马牛》，现在有iPad版、iPhone（苹果智能手机）版，还有社区，搞得非常活跃，都是这帮小孩儿在折腾。

这本电子杂志现在是我们跟客户沟通的最大的平台，每个月有200万人在看。

所以，我们要改变观念，对80后要重用，要让他们去做未来的事情。

创业者最大的悲哀就是总相信自己，看不见自己错误的那一面。

我们总是在用自己的观念来框定别人的未来，我们创业者就是这么牛。

当你的公司发展到一定阶段的时候，就像王石讲的那样，你要放手，要让大家看不见你，要让后来的人能真正成为公司的主体。

所以，80后应该成为公司的主体，你应该放手让他们去干。

凡是规范的、专业的、公开的事情，80后都能做，比如生产、研发、市场、客户等。

但那些不规范的、看不清的事情，他们现在还需要历练，这些事就由你这个“老江湖”

去安排、去做。

最重要的是你要支持他们，他们就是未来。

对我们这些企业的创办者来说，最重要的不是开始，而是逐步地结束自己的故事。

在吴晓波写的《激荡三十年》里，再牛的时代、再牛的人，他们的故事也不可能从第一页写到最后一页。

中国的个体户时代是很有影响的，但那个时代两三页就写完了；我们这些当年在海南做房地产的人，也只写了寥寥几页。

所以，你要知道，你这一页是会被翻过去的，而别人会在下一页出现，下一页写的就是80后。

提问：什么样的税率适用于商用地产，什么样的税率适合住宅地产？税率高，会对房价产生什么样的影响？

冯仑：税率的计算很专业，我没有专门研究过这个问题。

总体来看，现在有两种观点，一种是根据原值来收，就是购买价值，还有一种观点是根据评估价值。

现在的税率很低，不到1%。

我认为今后商用地产的税率不会超过3%，住宅地产的税率应该在1%以下。

因为房产税年年收、天天收，量特别大，所以税很少，而且面积越大，税越少。

但遗产税可能很高，因为富豪不是天天一批一批死的，如果天天死很多，还收那么多税，那就要造反了。

目前全世界的房产税都非常低，而且面积越大，税率越低。

目前看来，房产税对房价的影响不大，在美国和欧洲也是如此，但对持有人的心理影响比较大。

比如你有一亿元的房产，即便只收0.1%的税，也有10万元，你还是要交钱的。