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人家人均GDP几万美元,咱们只有人家的几分之一,这怎么比较?人家的城市化,经过几百年的积累,才达到现在的百分之七八十。
咱们改革开放还不到四十年,怎么可能达到人家的城市化程度。”
“综上所述,简单的讲,就是房子太多了,购买力却下降了,整个房地产行业必定是逐步下行。
在这种情况下,国家必定要进行顶层设计。
我不知道国家会如何进行顶层设计,但有一点可以肯定,那就是一定会给房地产行业降温。
所以在赌局开始的五年前,我判断十年左右,房地产行业见顶并进行调整,并逐步下行,直到停在它合适的位置上。”
白手一口气说完。
杨副主任说道:“老白,说得深刻啊。”
“老杨,你记住了,我现在要说的话,才是最深刻的。
接下来的一轮调控,也就是去库存,将是房地产行业站在顶峰上的最后一次狂欢。”
吴刘二老频频点头。
刘教授说道:“小白说的是对的。
我对房地产行业不太了解,我只关注这个行业的一个数据,就是头部房企的利润率。
我惊奇的发现,它们的利润率在不断的下降。
这就充分的证明,这个行业确实到达了顶峰,或即将抵达顶峰。”
吴教授也说道:“我也只关注其中的一个数据,就是百家头部企业的负债率。
我做过精确统计,百家头部企业的负债率,已经达到了百分之六十五左右。
这太危险了,如果再狂欢一次,达到百分之七十及百分之七十以上,那就要给这个行业亮红灯了。”
三个裁判,都希望白手赢得赌局,也相信白手能赢得赌局。
白手自己就更不用说了。
白手心知肚明,看看现在,展望五年之后的市场,他能看到那种水满四溢的局面。
房地产行业逐渐的资本化和金融化,可以想见其坠落程度,未来难说美好。
酒未足,饭已饱。
白手送杨吴刘三位出门下楼。
在饭店门口,白手叫了一辆出租车,给司机三百块,吩咐他把杨吴刘三位一一送到家门口。
白手不能开车,他把车钥匙交给门口的男服务员,吩咐他把车开到地下车库去,自己准备打的回家。
蒋长风走了出来。
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