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第三百零九章 物是人非（第2页）

然后克洛德在妹妹的述说中明白过来，很简单，诺曼里房地产开发公司的倒闭是势在必行啊，不倒闭都不可能。

克洛德当初与玛丽雅夫人合作筹办房地产开发公司，那是占了信息灵通的优势，知道海军基地已经定在了白鹿城，所以大力收购贫民区的地产。

以地产抵押贷款购买地产再次抵押的方式，用很少的金额做杆杠，撬动收购了整个贫民东区的地产。

连接成片后开始了整体社区的规划，先行建造了几幢样板楼房，入了海军部基地筹建处的眼。

就这样将整体社区打包卖给海军基地，得到了预先拨付的巨额资金，解决了房地产公司资金吃紧的最大难题。

这是在正确的时间正确的地点以最正确的方式将自己的商品卖给正确的顾客，真正实施了无缝对接，所以才能一下子就挣到了所有人都想象不到的巨额财富。

而路德安管家雄心勃勃的想复制这个成功方式，却忘了最重要的几个关键因素。

克洛德当初说服玛丽雅夫人以诺曼里林场的七千亩山林做抵押，从国民银行借贷了两万金克郎，投入到收购贫民东区的地产中，再用收购来的地产再次做抵押贷款，加起来也就四五万金克郎左右，还有余力建造几幢样板楼房。

而路德安管家在东部新城区收购的地块是从白鹿城行政中心的房地产管理部门手里拿地，这价格非常让人酸爽。

而且拿到地后还需要进行平整规划，花的工夫和费用比贫民东区的房屋拆迁更大。

克洛德那时还利用拆迁收集了大量的可再利用的建筑材料，节省了很大的建筑费用。

可路德安管家拿到的地块一无所有，什么东西都要重新投入，费用是越来越高。

所以等路德安管家平整了土地规划修建了道路下水管道什么的时候，公司已经把所有的钱都花得差不多了。

于是路德安管家再次向克洛德学习，将地块拿到银行抵押，获得贷款来修建整体社区。

这是他所犯得第二个错误，克洛德当时修建整体社区瞄准的购买对象就是海军部，而路德安管家还没想明白，他要修建的这个新社区的主要顾客会是谁，他们买不买得起这个新社区的楼房套间。

如果那个芬尼克斯商团没有来白鹿城垄断两个大陆间的商品货物贸易的话，或许商业兴旺起来的白鹿城会让很多中小行商产生购房定居的愿望。

那么路德安管家所修建的这个新社区里的住房也许会有很多人购买，就算挣不了什么大钱，最起码诺曼里房地产公司不会亏本。

但有了芬尼克斯商团在白鹿城兴风作浪，无数的中小行商已经被排除在两个大陆之间的商业贸易之外，白鹿城也对他们失去了吸引力。

所以路德安管家所修建的新社区完工之后没人愿意去购买那价格高昂的住房，以至新社区成了鸟雀聚集的无人地带……“去年上半年五月，焦头烂额的路德安管家与费利多斯总管达成协议，将新社区出售给白鹿城行政中心，作为安置那些新来白鹿城任职官员的公务人员住宅区。

出售价格只有原价的三分之一，然后付清了所有的银行贷款，工程欠款和办公费用之后，公司所剩余的资金只剩下不到五千金克郎。

路德安管家心灰意冷的宣布诺曼里房地产开发公司就此结束所有的业务，他也将返回王都继续充当玛丽雅夫人的管家。

所有的股东都按照股份抽回了一点资金，因此你也分到了四百多金克郎，这个钱暂时储存在我的那本银行帐簿上……”

妹妹解释清楚了诺曼里房地产开发公司倒闭的原因。

十多万的巨额收益被玩到只剩五千多的金克郎，相信这对玛丽雅夫人和路德安管家来说都是一个巨大的打击。

克洛德摇了摇头，在奥维拉斯王国，房地产不是这么玩的。

如果没有特定的时机和特定的出售对象，象路德安管家那样想复制克洛德的成功，只能是痴心妄想。

“那托马斯叔叔负责的建筑工程队伍都被解散了吗？”

克洛德关心的是这个，诺曼里房地产开发公司倒闭了没关系，但那只花费了克洛德很大心血建立起来的极有效率的工程队伍被解散了就太可惜了。

“你得称他为托马斯爵士，别忘了托马斯叔叔现在已经是国会议员了。”

妹妹笑着说，其实她自己也称呼托马斯为叔叔：“前年底王国再次强制性征兵，建筑队的大部分人都被征走了，剩下的也就两三百来人，都是很有经验的技术人员。

公司倒闭后，退股的股东们重新组建了一个建筑商行，和这些技术人员签定了劳务协议。

利用这些技术人员成立了三支建筑工程队伍，通过托马斯叔叔的关系从白鹿城行政中心承包了不少的扩建工程。

虽说挣不到很多钱，但足够支持建筑商行的经营发展了。

托马斯叔叔说起过，这是你入伍临走前和他说的公司经营策略，只要能维持住建筑工程队伍，就足够让他在白鹿城保持很大的影响力，对他当选国民议员很有好处。

对了，我们家也在这个建筑商行入了一成股，是用弟弟布洛维克的名义，投了一百五十枚金克郎。”