八一中文网

手机浏览器扫描二维码访问

第425章 暂停键13（第2页）

你说同样是互助组织，韩国的农协怎么就成了那个样子？”

“只是名义上一样，本质截然不同，他们就是用这个光鲜亮丽的外衣做吸血的掩饰。

经历这次黑天鹅，韩国的房价怕是要大跌，很多房东怕是要消失跑路了。

不过在大跌之前可能还要涨一波。”

“为什么？”

金泰熙问道。

“因为这个突如其来的黑天鹅，为了提振经济特别是出口，文伯父可能要降息，这也会助长房市的泡沫。

等发现资金都进入房市，房价飙升肯定又要加息，那时候就要崩盘了。

那些付了全租的租房人怕是会损失惨重。”

全租房（Jeonse）是韩国特有的一种租赁模式，一种很有韩国特色的创新……嗯，姑且算是创新吧。

它的核心特点是租客在入住前需支付一大笔押金（通常是房屋价值的50%-80%），在租赁期内（通常为两年）无需支付月租金，合同期满后房东退还全部押金。

看上去就跟白住一样，事实上正常情况下也确实如此。

当然了，房东也是要赚钱的。

房东收到这笔高额押金后，通常会用于投资或作为自己的经营资金，以此获得收益。

主要是投资房产或者股市，依靠房价上涨和牛市挣钱。

租客虽然免去了月租负担，但需要承担水电费、物业费等日常开支。

这种模式在首尔等大城市尤为流行。

为什么会出现这种模式呢？还是因为韩国房价高昂使很多人买不起房。

房东通过这种方式可以获得大笔无息贷款用于投资，韩国曾有的高利率环境使这种投资更具吸引力以及避税考虑，因为全租收入不像月租那样需要缴税。

全租房对租客的利弊也很明显。

好处是免月租的经济性，特别适合有储蓄或能获得家庭资助的人。

风险则是高额押金可能被房东挪用或投资失败导致无法退还。

特别是，很多租客都是贷款付全租房的押金，这样一来租房的成本其实就是贷款的利息。

2016年欧债危机蔓延到韩国，为保持出口竞争力，韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%。

贷款租住全租房是非常划算的事情，因为全租房贷款利息只有正常模式租房月租的四分之一，甚至更低。

所以这笔账该怎么算是显而易见的。

对于房东来说好处是在于获得大笔资金运作空间和稳定租期保障。

风险则是合约到期时需一次性退还大笔资金的压力，以及房价下跌时可能资不抵债。

房东拿到押金的操作也基本上成套路了：连环炒房。

简单地讲就是用A房租客的押金付b房的首付，b房的押金付c房的首付……只要房价保持上涨，房东的财富就会一直增加。

要不怎么说人类总是在犯自己曾经犯过的错呢。

在班行远眼里，这种模式其实就是击鼓传花，和十七世纪大河南的郁金香泡沫，上世纪八十年代东大EverSpring的君子兰泡沫没什么区别。

也是有区别的，那就是韩国属于房东自己和自己传。